掲示板過去ログ（資金・ローン・税・登記・保険　１）

　

諸費用ってどのくらいかかるの？ - あいき (男性) -2005-02-13 17:48:01 削除 久しぶりに来ました。 セゾンＦ建築４年計画の２年目に入り、そろそろ本腰を入れようと思っている今日このごろです。さて、過去ログになかったので、セゾンＦを建てた方にぜひ、教えて欲しいことがあります。建物価格が２５００万円（税込み）です。水道工事・その他諸費用・建築中に住む仮住まいの家賃等いろいろお金かかると思うんですけど、コミコミ３０００万円かかりますか？また、皆さん住宅ローン等を借りるとき、設定金額は何を基準に決めたのか、知りたいです。かなりドロ臭い話でスミマセン。 ローンの諸費用 - 管理人 (男性) -2005-02-14 00:19:08 (ホームページ) 削除 あいきさん、こんばんは ローンの諸費用で言えば、借りる額にもよりますが３０００万円借りるとして６０万円ほどの諸経費がかかります。銀行にもよりますが・・・ 【一例】 登録免許税 100,000 司法書士手数料 50,000 保証料 400,000 手数料 30,000 印紙代 20,000 (抵当権抹消費用 15,000) 諸経費 - 管理人 (男性) -2005-02-14 23:15:00 (ホームページ) 削除 一般的に新築では総額の２〜５％が諸経費といわれています。３０００万円ということは、６０万〜１５０万円ということですので 一般的に見れば大丈夫でしょう。 としか、皆さん言えないのが現状だと思います。 他に思いつくのが以下です。地域によって、建替えか？によっても変わってくると思います。これを元に、皆さんにあーだこーだと言って頂きたいです。 生命保険 火災保険 仲介手数料 不動産取得税 固定資産税 都市計画税 消費税(今は込みの価格表示だとは思いますが) 水道負担金 地鎮祭 上棟式 近所へのご挨拶（手土産代） 引越費用 インテリア（家具・電気製品・カーテン・照明）購入費 電話移設費 外構費 仮住まい費 取り壊し費用 消費税 - のりちゃん (女性) -2005-02-15 00:37:38 削除 うちはまだ見積もり段階なんですけど 消費税は別にすぐ下に書いてありましたよ。でもって抜き価格より消費税が小さい文字、まどわされる所でした、たしてビックリです。 解体費、３００万だそうです^_^; 諸費用今調べてる所ですけど、 盛り土、土止めも必要で基礎もくい？も必要そうです。 高い - ラッキーマン (男性) -2005-02-15 01:46:03 削除 >解体費、３００万だそうです^_^; 随分、高いっすねー。 1000万はかかります - miss (女性) -2005-02-15 21:34:42 削除 うちは外構350万、諸設備300万や引越し、フロアコーティングなどで軽く1000万超えました。 なるほど！ - あいき (男性) -2005-02-17 21:46:34 削除 皆さん、いろいろ教えてくださりありがとうございます。 要するにピンからキリというところでしょうか。２５００万の家建て替えても３０００万でおさまるし、あれもこれもってやれば３５００万かかるかもしれないと・・・。 増えて行く諸経費 - のりちゃん (女性) -2005-02-18 00:31:59 削除 解体費３００万とは昔小さいながら人に貸して借家をしていたり商売をしていた為 建物が８０坪弱あります。この金額が妥当なのかはわかりません 一条さんが言うにはいつも見積もってもらって一番安い業者のようです。 まだ数社見てもらう予定です。 解体をされた方金額ってどのように決まるのでしょうか？ うちに来た業者は外観だけ見て行き金額がでました 中にタンスや不用品（燃える物にかぎりますが）どれだけあってもこの値段だそうです。 だったら身内とかでいらない大きなたんすとか入れて壊してやろうかとも思ってしまいます。 今日打ち合わせがあり他の諸経費が少しでました 準防火費用　70万 ベタ基礎　　60万 鋼管杭工法　60万 盛り土、土止め　70万 見積もりが出るたびに諸経費が増えて行きます。 解体費について - マリバロン (女性) -2005-02-18 09:15:18 削除 　皆さん記憶にあるでしょうか？あるおもちゃメーカーが過剰在庫商品等を処分する為産業廃棄物処理業者に依頼、その依頼した業者がいい加減な業者だった為に青森県に物を不法投棄、その不法投棄された品物を検証した結果、メーカー名が入ったおもちゃが出てきてメーカーが法的処分を受けた事。 　金額もさることながら、今産業廃棄物は法的規制が強まって、リサイクル法等ともからみ、処分方法が多岐にわたって分別解体を強いられていますから手間隙がかかる分、料金に反映され高額になってきています。請け負う業者は解体する時には市役所に解体現場や解体方法、処分方法などを書面で提出し許可を受け（許可番号交付あり）てからでないと作業が出来ません。解体終了後は、その依頼業者の登記簿謄本やマニュフェスト、滅失証明を添付（新築の場合はＨＭがやってくれる時もありますが、当然手数料などがかかる場合もありますから、その辺の確認も必要ですし、書類さえきちんと整っていれば自分で資産税課に行くだけです）しないと、固定資産台帳からの除却処理をしてもらえません。 　ですから、解体にあたっては単に金額だけで走るのは危険です。金額で走っていい加減な処理をされたとしたら、発覚した場合そこに依頼した自分が処罰される事になってしまうからです。 　業者を選ぶ観点として考慮が必要な事は、自社で処理能力を持っているかいないかという点は大きいと思います。自社で処理能力があれば当然外注しないで済む訳ですから、コストが抑えられるはず。処理能力が無い所では全部外注せざるを得ない訳ですから高額になるはずです。（一例ですが、はつったコンクリートを破砕する設備があれば小さく砕いて再生砂利としてリサイクル出来、業者もそこから利益が出ます） 　高い・安いも重要な要素に違いありませんが、自社処理施設があり企業努力をしている業者を選ぶ事が重要かと思います。 諸経費 - マロスケ (男性) -2005-02-18 16:35:22 削除 準防火費用　70万 ベタ基礎　　60万 鋼管杭工法　60万 盛り土、土止め　70万 見積もり段階でここまで数字が出てればある意味普通なのでは？ 契約後に基礎に関わるお金が増えるのは困りますけど。 そうですね - のりちゃん (女性) -2005-02-21 09:14:52 削除 普通だと思いますよ。 諸経費はどのくらいか？とゆう話だったのでうちはこれがかかります！と書いたのです。 どんどん増えるとは、何が必要かわからない状況で「予算は？」と家に対して言われます、で「何坪くらい」と答えても 調べる度に諸経費は増えます だったらそちらを調べてから家にかけられる金額を聞いてきてもいいんじゃないか？と思い営業にはそういいました うちは急いで年内にって事は無いので 解体業者は慎重に選んだ方がいいですね、安いからと言って選ぶと大変ですね、一条さんからの紹介で２件見積もりをお願いしてます。 多分この２件の中から選ぶと思います。

　

お支払い方法って。。。 - てけりん (男性) -2004-03-18 18:12:34 削除 はじめまして。 今家を建てるべく一条さんと話を進めているところなのですが、 支払い方法について気になっています。 一条からは着工前に1/3、上棟時1/3、引渡前1/3を支払ってもらうと言われていますが、大手メ−カ−なのに弱い消費者に不利な 支払方法だと思って。。。 こちらはつなぎロ−ンなど余分な手間をかけなきゃなりませんし。 みなさんの場合、お金の支払いはやはり1/3ずつでしたでしょうか？ はい - 大福 (男性) -2004-03-18 23:39:25 削除 １/３ずつでしたよ。 初回分は、一足先に支払った仮契約の１００万円分を含みましたので、１００万円分少なかったですけど。 １回目、２回目の支払日は、多少融通がききますよ。 営業さんに相談されてみてはいかがでしょうか。 私の知っている限りでは．．． - 魚 (男性) -2004-03-19 00:45:17 削除 私の周囲の方で注文建築の方は一条に限らず同様の支払い方法でした。着手、上棟、最終金の流れは一般的には普通ですし、特に大手メーカーだからといって基本的には変わらないと思いますよ。つなぎを使われるのでしたら少しでも金利がかからないように、着工から引き渡しまでの全体の流れをよく相談される事をお勧めします。ただし、金利が安くなるといっても2〜3万程度ですし、銀行の融資実行を早める為に残金の支払いを早くしなければいけないという事が出てきます。（私がそうでした） こう考えたらどうでしょう？ - ヨコヨコチャッチャッチャ (男性) -2004-03-19 03:21:07 削除 長い建築期間中、施主に何があるか分からない、ひょっとしたら逃げられるかも… そう考えたら１回目は材料代、２回目は大工代、３回目完成したら一条の儲け、 って考えたらどうかなあ？(^^;) 昔の人は、住宅ローンなんて無かったから金が貯まるまで家が買えなかったと言います。 今では、そんなことはお構いなし。金が無くたって信用があれば家が買える時代。 そう考えたらつなぎ融資代も便利賃ぐらいに考えておけば良いじゃないですか。 うちは変更しました - マッチャン (男性) -2004-03-19 09:48:06 (ホームページ) 削除 支払いの内訳をみて、これは早すぎると思った部分は、後ろにずらしました。本体価格は１/3でそのままです。付帯や預かり金の部分をチェックし、 ・消費税代全額先払い、 ・登記、ガスなどの預かり金 ・つなぎの利息 これらは、出来高払いと考え時期を後ろにまわしました。一条でもある程度は相談に載ってもらえると思います。預金の解約費や社内貯金の払い込みタイミングにあわせてもらうなど。 う〜ん - くろ (男性) -2004-03-20 10:35:51 削除 マッチャンさんは東○○で建築中なんですよね？ 一条と比べたいのでしょうか？ 他社のいいところは一条もまねしてもらいたいと 思ってますが・・・ ? - マッチャン (男性) -2004-03-20 13:12:44 (ホームページ) 削除 くろさん、こんにちは。 我が家は一条、住友、東日本と打ち合わせ、東日本で建てています。3社とも打ち合わせの早い時期に支払い方法について確認を取りました。仮契約・着工１/３・棟上１/３・竣工１/３が3社とも基本でした。 住友：着工１/３・棟上時用意できる金額・竣工残り全額 一条：着工１/３・棟上（この部分を分散）・木工事完了（着工時金の残り）・竣工時ラスト全額 たしかこんな感じの希望を伝えOKをもらいました。棟上の時点で建築費の2/3を払うのは実工事に合わないという親元の意向があり、それを伝え相談しました。だから、どのメーカーという訳ではなく、営業さんに希望を伝えればある程度の希望はかなうと思います。 事前支払いは？ - くろ (男性) -2004-03-20 15:22:46 削除 マッチャンさん　こんにちは このＨＰを気にされてますよね。私も気にしています。 さて我が家は一条で建築中です。 住林　展示場はよかったと妻は言っていたが、現実味が無かったし、近隣で数件建てていたが 値段のわりにいまいちと思った。 外観ももうちょっとなんとかならんのかね〜と近隣の住人と話していたくらいです。 東日本は地元では人気はありますし、仕事内容もいいですよ。 （ただ経営体制が・・・？部材が・・・） この３社はよく比較されているでしょう。 各社（他社含む）支払い方法については似ているのではないでしょうか？ どこの建築屋も何千万の家を完成時全額支払ってもらうやり方はしない。 大工さんの人件費はびっくりするくらい安いですよ。他の職人さんも同じですが・・・ 支払いが悪いお客さんもいるでしょうし、材料費は結構しますよ。 大工さんが言っていた話に最後にキズなどを見つけて修正しないでいいから、いくら値引きしてくれる って言うお客さんもいるらしい。（一条のお客ではないが・・・） 値引きについてはすればするほど手抜きがあるのは間違いないでしょう！ それよりも着手金を全額に近い金額を払うと言うとかなり値段は下がるのではないでしょうか？ 残数百万を完成引渡し時に払う方法を、お金に余裕があるかたはそうしたほうがいいのではないでしょうか？ 交渉してみます - てけりん (男性) -2004-03-20 21:21:06 削除 私も他のメ−カ−と交渉しているのですが、そちらは 私どもの要望を聞いてもらえ、契約時に数百万、引渡前に残金と いう支払条件に直してもらえました。 一条へも要望は伝えてみて、だめならばまた考えます。 皆さんありがとうございました。

　

　

確定申告してきました〜 - すみちゃん＠会社から (女性) -2004-02-20 12:43:43 (ホームページ) 削除 昨日、市役所で住民票、法務局で土地と建物の登記簿抄本を取った後、源泉徴収票、土地 と建物の売買契約書のコピー、ローンの残高明細、認印、銀行口座のメモを持って、税務 署で確定申告してきました。書き方など予習して行かなかったんですが、職員の方が１ つ１つ丁寧に教えてくれて、すんなり終わりました。 用紙の記入が完了すると、職員の方がそれをみながらＰＣで入力、するとすぐその場で換 算され、還付金がはじき出されていました。うーん、ハイテク〜。管理人さんが教えてく れていた通り、いくら返済したかどうかは関係なくて、ローン残高がどれだけ残っている かで計算されてました。 ウチは共有債務者がいるんですが、所有権の配分を７：３にしているせいで、片方の所得 税が全額還付されず、残念でした。こんなコトなら５：５にしていればよかったー！ 順番待ちしている間、他の方の申告風景を観察していたら、土地や建物の売買契約書に印 紙が貼ってなくて、「このコピーだとダメです。」って再提出になっている方が多かった です。一条さんの場合、当たり前のように貼ってあったからなんとも思ってなかったんで すけど、なんか意外でしたね。それと税務署でコピーをとってくれると思って、原本だけ 持ってきている方も結構いました。近くのコンビニを紹介されて、コピーしに行かれてま したよ。これから確定申告に行かれる方は、お気を付けて。 ちなみに車の住所変更もこの日にしてきました。所轄の警察署に先週車庫証明の申請を出 していたんで、それを取りに行った後、陸運局に行ってナンプレを新しいものに交換して きました。車庫証明や車の住所変更は、簡単にできる割にディーラーに任せると高くつく んで、時間の許す方は自分でやってみましょ〜。 みかんさん＞ 実はウチでも、一条側の不備で完了検査済書が予定の日に出ず、昨年末までに金消契約で きない＝Ｈ１５年分の残高明細がでない！？という事態になりました。当然貰えるはずの ものが一条の過失で貰えなくなるのだからと、その分支払ってよ！という話になり、一条 側も支払います、という回答を貰いました。幸い金消契約が間に合ったためこの話は流れ ましたが、みかんさんの場合も一条さんに支払って貰うよう、交渉頑張ってみて下さい。 すみちゃんありがとう - みかん (女性) -2004-02-20 22:26:30 削除 私にとってすごく朗報です。日曜日に一条からきちんと説明してもらう予定なのでこじれたら言ってみます。 あと、みなさんに質問なんですが、ローン控除以外でも去年家を建てた場合 確定申告はしたほうがよいのでしょうか？ 私は一条から今年は確定申告しなくていい＝ローン控除が受けられないからだと思っていましたが、ローン控除以外でも恩恵が受けられるのですか？ ちなみに我が家は昨年土地を親戚より購入(契約書あり)で昨年中に完成引渡し、引越しをしています。ただしローンの手続きは今年１６年になってからですが。 今更こんな事聞いてお恥ずかしいですが、教えてください。 一条工務店 - みかん (女性) -2004-03-01 02:14:10 削除 久々書き込みです。 先日、ローン控除を受けられない理由を一条に聞いてきました。 その結果、一条の営業さんは一条お抱え司法書士に１５年内登記をお願いしたが、無理だと言われたのをそのままにしておいたら司法書士が勝手に１５年に登記をしたのだそうです。つまり、結果論的には年内登記ができたが、当初は無理だったのだそうです。 納税する立場の私たちからは納得はできない回答ですが、一条の立場で考えると仕方が無いのかもしれません。 私たちは工事が始まってから一条とはトラブルが絶えず、その都度色々と苦情を言っていたので一条からすれば扱いづらい客だったでしょう。その客の為に必要以上に何かしてあげようとは思わなくても当然なのかも知れません。 ただ、固定資産税と登記の説明は間違っていたという事で謝罪していただきました。 説明の席には前のトラブルの時に担当していただいたお客様相談室の副長さんが同席していました。さすが、苦情処理のプロですね。卒の無い応対にはいつも脱帽です。 ただ、私の中ではもう一条はどうでもいい気がしてきました。直接関わりたくないです。何かあったら今度からは主人に任せたいと思っています。 確定申告はできませんが、贈与税の申告だけ行ってきました。 もう少ししたら一条が壊したお隣との境界線の作り直しの工事、電柱の工事が始まります。他にも残工事はまだあるし、これが終わらないと保証書の請求ができません。 みかんさんの話を聞いていると．．． - すみちゃん＠会社から (女性) -2004-03-02 13:15:32 (ホームページ) 削除 引渡し前の我が家のようで、他人事のようには思えません。建築中のトラブルもみかんさ んトコ程ではないですが、いろいろありましたしー。お客様相談室の副長さんは、ひょっ としてウチも対応してもらった方かもしれません。ウチの場合は後半、窓口は副長さんに なり、それからは随分と対応が改善されましたよ。何かあれば些細なコトでも、電話して 話を聞いてもらうといいですよ。 引渡し前とかは今までの不満が溜まりに溜まって、ちょっとしたコトであっても、ブチッと 切れそうになります。「もうどうでもいいやー」とか「こんな家、もう要らねー！」とか、 そういう気分に私はなりました。でも引渡しが終わって今住んでいると、あの時投げ出 さず、粘ってよかったなと思うんですよね。みかんさんにとっては、今がとてもしんどい 時ですが、せっかくここまで頑張ってきたんですもの。もういっちょ、頑張ってみましょう！ ありがとうございます。 - みかん (女性) -2004-03-02 23:38:26 削除 そうですね。もう少しだからこそ頑張らないといけないですね。 ホントに自分の家にわだかまりを残さないように今まで頑張ってきたんだもの、後悔の無いようにしなくてはいけませんね。 しかし、家作りとはいつまでもエネルギーが必要なんですね。 あーでも、もし、残工事でまたトラブったらどうしよう。かなりの確率でありそうだから恐ろしい。一条の現場で働く人は所詮他人事として工事しているから信用できない。 うーん、やっぱりもう少し頑張らなくてはなりませんね。 信用してはいけません - くろ (男性) -2004-03-08 23:49:40 削除 こんばんは 一条の現場で働く人は所詮他人事です信用してはいけません。 私は今建築中ですが、家の施工等はいいのですが、しょうもないことで怒ってます。 先日上の方にきて頂いて、お話しました。 もちろんお客様相談室からも連絡はありません。 別の欄に記載していますが、展示場の管理場があると思いますが、そこに言えばいいのではないでしょうか？ ＞うーん、やっぱりもう少し頑張らなくてはなりませんね。 やっぱり自分でもがんばるしがないです。 私は近隣の住人とトラブルありです。

ご報告させてください - みかん (女性) -2004-02-03 22:52:54 削除 今日、お客様相談室の副長さんが我が家に来て続いていたトラブルに対しての話し合いをしました。 結論を言うと、私たちの希望を受け入れてくれました。最終的に金銭的な要求になってしまったのですが。 今日来た副長さんは私が望む一条工務店の姿というものを理解していて誠意ある態度でした。私は一条との話し合いがどんな形であれ今日で終わりにしようと思っていたので、最後の最後にきちんと納得できてよかったと思っています。 でも最終的にこのように対応していただくならなぜあのような不快な思いをずっとしなければいけなかったのか。今日までのストレスやら要求するエネルギーを考えると少し悲しいですね。でもおかげで出産前の体重に久々に戻る事ができました。 皆さんも地元の対応に納得いかなければお客様相談室に早めに駆け込んだほうがいいですよ。スタッフは６人だけなんですって。 ここに書き込んだ事も今日の話し合いを良い方向に持っていけたと思います。ありがとうございました。 副長さんは「一条はよい家を建てる事は頑張ってきたが客への対応はまだ改善の余地がある」と認めてました。副長さんのお客様への対応が全ての職員にあてはまれば一条工務店はとてもよい会社になると思いました。ほめすぎ？ 取りあえず我が家は一条とのトラブルに対してはは終結するつもりです。ただまだ隣との境界線がきちんと修復していないのでまだ全て終わっていませんが。油断しないで見届けたいと思います。 またここでお伺いすることもあると思いますがその時はよろしくお願いします。今気になっているのは確定申告です。初体験なので判らない事だらけ。不安だなぁ。 確定申告は - Bon (男性) -2004-02-04 00:00:01 削除 国税庁のタックスアンサーというページがあります。事前にシミュレーションできますし、申告書類の作成もできますのでご利用になってみてはいかがですか？ 　http://www.taxanser.nta.go.jp/ 私は、書類書きを何度も失敗して(正直、書類に書いてある言葉の意味がわかりませんでした)、結局、タックスアンサーで作成したモノを印刷して提出しました。 さて、希望にそった形で解決して良かったですね。色々と大変だったと思います。今はどこの会社でもそうだと思いますが、少ない人数で仕事をこなすケースが多くなってきています。色々な問題が発生するとスタッフも対応しきれないのが、どの会社も実情だと思います。一条工務店にとってもお客様相談室を設けた事が良い方向に動いた一例となって、今後の対応がより良いものになる事を期待したいですね。 　 ありがとうございます - みかん (女性) -2004-02-04 15:45:48 削除 本当なお役所文書は理解するのに時間がかかってしまいます。Bonさんに教えていただいた国税庁のページも理解できるかなぁ。でもやらなければいけないことなのでがんばります。 今日は気が抜けてしまってダウン状態でした。ホントにトラブル解決にはエネルギーがいりました。 あぁ、でもまだ確定申告、換気扇の音、まだまだやることがいっぱいあるんですよね。 確定申告 - 管理人 (男性) -2004-02-04 21:26:24 (ホームページ) 削除 確定申告関連の記事は以下にあります。 http://road2myhome.fc2web.com/DOC/zei_loan.html しかし、あまり参考にならないかも？これ見て、分からなくて書き込まれていたなら、本当ごめんなさい。私の文才では限界です。m(__);m 実は私は去年で終わったと思っていましたが、子供が生まれた関係で医療費の申請などで確定申告が必要となりました。面倒再びって感じです。 ありがとうございます　 - みかん (女性) -2004-02-05 00:36:07 削除 管理人さん、ありがとうございます。このＨＰの存在のおかげで 一条との話し合いも上手く進められました。 確定申告のことも参考にします。何せ、なぜ確定申告が必要なのかも解らなかったので、助かります。しかし、家を建てるとお役所に行く事が本当に多いですね。なのに今でも慣れないのはどうしてかしら。

　

火災保険のお勧めは？ - 宴 (男性) -2003-12-10 03:42:33 削除 引渡し間近だというのに火災保険のことをすっかり忘れていました。 銀行の担当が異動したせいか、銀行側からもぎりぎりまで何のアクションもありませんでした。なんてこった！引渡し直後に燃えたらどないすんねん！ということで焦っています。 どこかお勧めありますか？それと注意事項あれば教えてください。 I-HEADだと安いとか、一条の家だと安いとかありますか？ 保険 - マッチャン (女性) -2003-12-13 19:17:57 削除 住宅金融公庫だと平均より4割安い保険料だそうです。ただしローン期間＋1年分しかかけれません。大抵20から30年の保険をかけるそうですが、それよりローン期間が短いと、わざとローンを長くして保険をかけるか、保険が切れた将来、再度かけなおすかになるそうです。そうそう、火災保険ってもし火事になっても、自分たちには支払われず、ローン残金に全部もっていかれちゃうものなんだそういです。残金がなければ帰ってきますけどね。だから、家財のためには、また別の保険に入らないとダメみたいですよ。 火災保険 - 管理人 (男性) -2003-12-13 22:32:47 (ホームページ) 削除 ＞宴さん 公庫では資金交付時より前に火災保険契約を開始することも可能ですが、公庫からは借りてませんか？ マッチャンさんがおっしゃっている、公庫の特約火災保険ですが、民間保険会社より保険料が50%程度安くなっています。 ＞ただしローン期間＋1年分しかかけれません。大抵20から30年の保険をかけるそうですが、それよりローン期間が短いと、 ＞わざとローンを長くして保険をかけるか、保険が切れた将来、再度かけなおすかになるそうです。 私は営業との話の中では、保険期間が切れた場合そのまま継続するかどうか選択できる（ただし最初に入らないと後からは入れない）と認識してましたが、違うようですね。 火災保険だけを考えると、繰上返済は公庫より民間の銀行ローンから返済した方が得かな。金利差だけでなく、保険料も考慮してシュミレートしないといけないですね。 情報ありがとうございました - 宴 (男性) -2003-12-14 01:21:39 削除 皆さん、いろいろ情報＆アドバイスありがとうございました。今後参考にさせていただきます。結論から言うと僕のところは銀行Onlyの融資なので、民間保険会社で普通の契約としました。 実は保険料については”省令準耐火構造”と認められると４割くらい安くなると聞いて、一条工務店のお客さま相談センターに問い合わせてみました。その回答を要約しますと「省令準耐火と呼ばれるものの条件には抽象的な表現も含まれていて、実際に保険会社が査定しない限り認定されるかどうか判断できない。また、腰パネルなど建物内部の壁が読み方によっては省令準耐火に適さない構造に捉えられる可能性がある。このためいたずらに混乱させることになっては困るので、一条ではそういった”お墨付き”を与えるようなことはしていない。」とまぁ、こんな感じでした。 でも納得できないんですよ。それならそれで最初から言ってくれていたら、個別に保険会社の査定を頼めたかも知れないし、少なくともいい方法を調べてみたり、そういったことを認めてくれる保険会社を探すこともできたのに。また、設計からこういうものを意識していれば、保険で金を浮かせて家の耐火構造強化に回せたかもしれない。最初から駄目と決め付けないで、アドバイスをしてほしかったなと思います。 実は、一条ではＮ動火災というところと提携していて、そこは準耐火構造扱いで保険料を設定しているそうです。そのため基本の保険は確かに安かったんだけど、家財はどういうわけか準耐火として割り引いてくれない変な保険でして、負けると言っておきながら別の部分で儲けている、そんな不透明な部分が嫌でやめました。３０年で考えると、家だけなら相見積とった中で一番安かったのですが、家財を含めてのトータルでは一番高かったのですよ。これじゃちょっとね・・・。

年内入居の皆さんへ - 宴 (男性) -2003-12-09 03:23:21 削除 年内入居組は、もはや手続きもラストスパートに入っていると思いますが、ローンを組まれて住宅ローン控除を期待しておられるかた、抵当権設定登記、融資の執行などを考えるとそろそろ急いだほうが良いようですよ。表示登記など引き渡し前に手続きできるものはしておくようにしましょうね（これは今からじゃ間に合わないかな？）。 まぁ、どこも営業さんが動いてくれていると思いますが、のんびり屋の営業がいないとも限りませんので、念のためこの場をお借りしてお知らせしておきます。 登記 - マッチャン (女性) -2003-12-09 08:25:39 削除 表示登記、自分でやれば一週間ぐらいで出来るそうですよ。メーカーに所有権を証明する書類を出してもらい、登記所でやり方を聞いて何度か訪問すれば、素人でも出来ないことは無いみたいです。 表示登記って？？ - たいたい (女性) -2003-12-09 09:24:04 削除 知識不足で、言葉の意味がよくわかりませんので、教えて下さい。 「表示登記」って何でしょうか？ 住宅ローンの金融機関と営業さんの言う通りに書類を出してきたのですが、「表示登記」とはそれ以外に自分で気付いて手続きするものなのでしょうか？ 我が家も住宅ローン控除を夫婦で受けようと思っているので、それに必要なものなのでしょうか？ 初めて聞いた言葉なので、わかる方、かみ砕いて教えて下さいm(__)m 検索すると、、 - プチバトーのファン (女性) -2003-12-09 15:08:04 削除 色々と出てくると思います。 例えば http://www6.ocn.ne.jp/~wacho/sub4.htm 私も分からない用語が多いので、勉強しなくては。。 簡単に言うと・・・ - 宴 (男性) -2003-12-09 21:55:30 削除 簡単に言うと・・・ 表示登記は法務局に「登記簿を作ってもらう」手続きです。これが終わると新しくできあがった不動産の存在が法的に認められたことになります。 次に保存登記を行って「不動産に所有権を設定」して我がモノであることを法的に認めてもらう手続きを行います。（所有権登記とも言うそうです） 最後に抵当権設定登記をして「金融機関に不動産を担保として差し出し」ます（このとき所有権は変わりません）。 以上の手続きが終わってようやく金融機関は金を出してくれるのであります。 で、これは住宅ローン控除にどう関係するかというと、年内に融資が実行されないと（銀行が金を貸し出さないと）ハウスメーカに支払いが行われない＝＞引き渡しを受けられない＝＞住めない＝＞住宅ローン減税が受けられないということになります。 すみません、ここまで書いて住宅ローン控除に関することの一部を推測で書いていることに気づきました。何か間違っていましたら指摘ください。また、念のためハウスメーカもしくは金融機関にお問い合わせください。 補足です - 宴 (男性) -2003-12-10 03:34:49 削除 補足させていただきますが、一条への支払いを先行させて引渡しを受けるにはつなぎ融資を利用する方法があります。詳しくは一条にお尋ねください。 それと「一部を推測で」と書いた件ですが、一条、銀行、司法書士からの情報が交錯しており、今ひとつ理解できていないところがあります。情報の中に「年内に法務局で手続きしないといけない」というものがあり、これが抵当権設定のことを指しているのかどうかあやふやなのです。抵当権設定のことであれば登記が遅れて融資の実行が遅れることになった場合でも、年内に入居できていれば来年からでも１０年間は減税を受けられるのかどうか？それとも間に合わなかったときは減税は受けられないのか？抵当権のことでなく他に何か別の手続きがあるのか？こういうというところがわかっていません。このあたり、どなたかあかるい方、教えてください。 もし、年内に抵当権設定をしなければならないのでしたら、表示登記で１週間、保存登記＋抵当権設定で１週間とすると１２日あたりがタイムリミットだということになりますね。

税務署の確認、査定（？）って難しそう〜 - たいたい (女性) -2003-11-05 09:18:17 削除 引き渡しが近いこともあり、登記事務所から先日電話がありました。 共働きなので我が家は共有名義にする予定なのですが、その場合の登記の持ち分の割合（例　夫：妻＝７：３）は どうするかという話になったのですが、共有名義の場合なんかややこしそうですね〜。 家が建って１〜1.5年後に税務署から調査が来るそうですが、最初に決めた名義の割合でちゃんとその後払っているか 説明できるようにしておかなければならないそうです。 税務署は夫婦といえども税法上は他人とみなすそうで、例えば７：３で払うと言っていたのに、実際は５：５で払っていたら、 多く払っている側が贈与したとみなされ贈与税を取られるそうです。後ろめたいことをする予定はないですが、ちゃんと説明できるか心配です〜。 それと、うわさに聞いたのですが、あとから役所が家の査定？評価？に来るそうで、それが終わるまでは、カーポートやウッドデッキなどは 付けない方がいいよってどこまでが本当なんですかね〜 また、家具もお金持ちそうに見えるものは置かない方がいいとか、査定の当日は、花瓶などの飾りも隠し、家族もみすぼらしい格好をするといいとか〜･･･ なんかこれはウソっぽい気もしますが。 控除がなければ面倒なだけ - 管理人 (男性) -2003-11-05 21:21:37 (ホームページ) 削除 うちも共有名義ですが、ローンは私のみです。妻の持分は贈与分のみなので、計算は楽です。 1年したら税務署から調査があると聞いていましたが、1年3ヶ月経ってもまだ来ません。 ＞また、家具もお金持ちそうに見えるものは置かない方がいいとか、査定の当日は、花瓶などの飾りも隠し、 家具は家の査定には入らないですよ。査定といっても簡単に見るだけです。 ウォシュレットだと査定は高くなるそうですが、私の友人宅はリモコン式で壁に操作パネルがあるためそれを隠してしまうと ウォシュレットなしに見えるので、カレンダーに隠したらウォシュレットなしと査定され喜んでいました。なので、 型番を調べて調査とかするわけではないので、結構いい加減？って思ってしまいます。 税金 - 雪男 (男性) -2003-11-05 23:16:07 削除 共有名義の場合の注意事項は， http://www.tokyocity.co.jp/myhome/052.html http://www.tokyocity.co.jp/myhome/122.html あたりを参考にしました。 役所から査定にくるのは固定資産税の見積もりですが，外構とかが立派だと高くなる，という話は聞いたことがあります。 念のため - 管理人 (男性) -2003-11-05 23:46:43 (ホームページ) 削除 >外構とかが立派だと高くなる，という話は聞いたことがあります。 あえて書かなかったのですが、念のため・・・ 外構・カーポート・ウッドデッキなどは査定範囲内と聞いていました。 ですが、家を汚くしていれば安くなるようなことはありません。 固定資産評価 - Ten Soichi (男性) -2003-11-07 00:28:36 (ホームページ) 削除 評価の仕方は２つあると聞いています。市町村によって違うそうです。 ・全体をさーと見て、上・中・下のどれに当たるかで出す方式。 ・巻尺で各所を測定して、真壁の面積は、壁紙の面積はといったように面積をだし、 　そこの材料を特、並、下などと評価して評価点数を出し、合計を出す方式。 　基礎は図面からコンクリートの量を出して、単価をかけて出すそうです。 我が家は、後者でした。後者がわずかながら安く評価されるといううわさもあるようです。 対象の家が多い地域では、前者でやるとか聞きましたが、確かではありません。 カーポートは、横壁がなければ対象外、ウッドデッキ、外構は対象外だそうです。 ただし倉庫は、基礎が土に固定されていると対象。 花瓶などは対象外。トイレは水洗式か、そうでないかで評価点数が違う。 家族の服装は、たいたいさんが言われる通り全く関係なし。 と聞いています。市役所で聞くと教えてくれますが、聞きにくいかもしれませんね。ご参考までに。 本日終了しました - おがっち (女性) -2003-11-07 10:26:41 削除 皆さん、こんにちは。私にとってはタイムリーな話題でした。 本日、家屋の実地調査が終わりました。Ten Soichiさんのおっしゃる通り、キッチンの幅などは巻尺で計ってました。 それに対象は家屋のみでした。外構については対象外だそうです。これって、自治体によって違うものですか？ 明日です - ピカポン (女性) -2003-11-07 15:25:55 削除 私にとってもタイムリーです。我家も明日家屋調査があります。これに関してはいろんなうわさを耳にしますね。私も親に調査が終わるまでは家具も買わないほうがいいって言われましたが、やっぱりそんなことあるわけありませんよね。既に買い揃えてしまっているのですが・・・。 貴重な情報、ありがとうございました。 家具ですか？ - おがっち (女性) -2003-11-07 16:25:42 削除 ピカポンさん、こんにちは。 今日はなんか、緊張しました。が、すぐに終わりましたよ。 家具はどうだったんだろうか？うちも大きな家具は買い揃えてしまっていました。だって、２ヶ月以上何も無いまま生活はできませんよね。さて、特に見ているよ様子はありませんでしたが、ちらっと豪華か否かを見たかどうかは？？？です。私は、外構の方ばかり気になっていたので（通りに面するため１６０�pほど輸入レンガを積み上げてしまいました）対象外と聞いてほっとしました。 家具ですか！ - Ten Soichi (男性) -2003-11-07 23:07:25 (ホームページ) 削除 こんばんは。税金を取るための評価とか言われるとなんとなくいやですよね。 なんだかうちだけが余計に取られるんじゃないかとか、不安になりますね。 評価基準は、地方税法で決まっていて総務大臣が告示した基準に従って全国一律に評価することになっています。 出来るだけ個人差が出ないようにはしているもののいくらかはでるようです。 ただし、評価点を出して、建築価格を算出しますが、建築価格は地域ごとに違っているそうです。 洗面台は評価対象ですが、一条は作り付けなので高くなるようです。 一般の家具は入らないそうです。こんなのは、後で変わってしまうからのようです。 私は、来られた２人に交互について廻って、巻尺で計ってるとき、どのように使うのかと聞いていました。 後日、結果が出たあとこのくらいになりましたがと言われたので、ちょっと高いんじゃない、 ○○くらいと見てるんですがなんて会話をしました。 （多分内緒の話かな？そうではないと思うんですが）

　

不動産所得税の還元 - 敏 (男性) - 2002-09-09 21:30:58 こんばんは　 先日、こんな事を聞きました。土地を買って３年以内に家を建てると 土地の不動産所得税の４分の１が還元されるそうですが・・・ 私も昨年、今まで借地借家として借りていた所を買い上げましたので 該当するそうです。但し、これは申告（県税事務所）しないと頂け ないそうですが（汗）昨日、地元の一条の展示場が完成したので 見学に行ってきました。アシュレじゃなくＦタイプがメインでしたが ２階部分がアシュレ仕様でしたので、キッチンとか風呂、トイレや 洗面台等、それと樹脂サッシも実物を確認できました。Ｆタイプは 確かに豪華でしたが、アシュレでも充分だと思えました。（笑） 早く銀行から融資決定の連絡が来ないかなぁ(^^ゞ　では　また ` Re: 不動産所得税の還元 - 管理人 (男性) - 2002-09-09 22:23:11 (ホームページ) 最近ようやくアシュレが何なのかわかりつつあります。 アシュレ―セゾンの分類ではなく、セゾン（A―F―V―アシュレ）のような分類になるんですね。 みなさんにとっては常識なのに、勉強不足なものですいません。