掲示板過去ログ（資金・ローン・税・登記・保険　１）

　

諸費用ってどのくらいかかるの？ - あいき (男性) -2005-02-13 17:48:01 削除 久しぶりに来ました。 セゾンＦ建築４年計画の２年目に入り、そろそろ本腰を入れようと思っている今日このごろです。さて、過去ログになかったので、セゾンＦを建てた方にぜひ、教えて欲しいことがあります。建物価格が２５００万円（税込み）です。水道工事・その他諸費用・建築中に住む仮住まいの家賃等いろいろお金かかると思うんですけど、コミコミ３０００万円かかりますか？また、皆さん住宅ローン等を借りるとき、設定金額は何を基準に決めたのか、知りたいです。かなりドロ臭い話でスミマセン。 ローンの諸費用 - 管理人 (男性) -2005-02-14 00:19:08 (ホームページ) 削除 あいきさん、こんばんは ローンの諸費用で言えば、借りる額にもよりますが３０００万円借りるとして６０万円ほどの諸経費がかかります。銀行にもよりますが・・・ 【一例】 登録免許税 100,000 司法書士手数料 50,000 保証料 400,000 手数料 30,000 印紙代 20,000 (抵当権抹消費用 15,000) 諸経費 - 管理人 (男性) -2005-02-14 23:15:00 (ホームページ) 削除 一般的に新築では総額の２〜５％が諸経費といわれています。３０００万円ということは、６０万〜１５０万円ということですので 一般的に見れば大丈夫でしょう。 としか、皆さん言えないのが現状だと思います。 他に思いつくのが以下です。地域によって、建替えか？によっても変わってくると思います。これを元に、皆さんにあーだこーだと言って頂きたいです。 生命保険 火災保険 仲介手数料 不動産取得税 固定資産税 都市計画税 消費税(今は込みの価格表示だとは思いますが) 水道負担金 地鎮祭 上棟式 近所へのご挨拶（手土産代） 引越費用 インテリア（家具・電気製品・カーテン・照明）購入費 電話移設費 外構費 仮住まい費 取り壊し費用 消費税 - のりちゃん (女性) -2005-02-15 00:37:38 削除 うちはまだ見積もり段階なんですけど 消費税は別にすぐ下に書いてありましたよ。でもって抜き価格より消費税が小さい文字、まどわされる所でした、たしてビックリです。 解体費、３００万だそうです^_^; 諸費用今調べてる所ですけど、 盛り土、土止めも必要で基礎もくい？も必要そうです。 高い - ラッキーマン (男性) -2005-02-15 01:46:03 削除 >解体費、３００万だそうです^_^; 随分、高いっすねー。 1000万はかかります - miss (女性) -2005-02-15 21:34:42 削除 うちは外構350万、諸設備300万や引越し、フロアコーティングなどで軽く1000万超えました。 なるほど！ - あいき (男性) -2005-02-17 21:46:34 削除 皆さん、いろいろ教えてくださりありがとうございます。 要するにピンからキリというところでしょうか。２５００万の家建て替えても３０００万でおさまるし、あれもこれもってやれば３５００万かかるかもしれないと・・・。 増えて行く諸経費 - のりちゃん (女性) -2005-02-18 00:31:59 削除 解体費３００万とは昔小さいながら人に貸して借家をしていたり商売をしていた為 建物が８０坪弱あります。この金額が妥当なのかはわかりません 一条さんが言うにはいつも見積もってもらって一番安い業者のようです。 まだ数社見てもらう予定です。 解体をされた方金額ってどのように決まるのでしょうか？ うちに来た業者は外観だけ見て行き金額がでました 中にタンスや不用品（燃える物にかぎりますが）どれだけあってもこの値段だそうです。 だったら身内とかでいらない大きなたんすとか入れて壊してやろうかとも思ってしまいます。 今日打ち合わせがあり他の諸経費が少しでました 準防火費用　70万 ベタ基礎　　60万 鋼管杭工法　60万 盛り土、土止め　70万 見積もりが出るたびに諸経費が増えて行きます。 解体費について - マリバロン (女性) -2005-02-18 09:15:18 削除 　皆さん記憶にあるでしょうか？あるおもちゃメーカーが過剰在庫商品等を処分する為産業廃棄物処理業者に依頼、その依頼した業者がいい加減な業者だった為に青森県に物を不法投棄、その不法投棄された品物を検証した結果、メーカー名が入ったおもちゃが出てきてメーカーが法的処分を受けた事。 　金額もさることながら、今産業廃棄物は法的規制が強まって、リサイクル法等ともからみ、処分方法が多岐にわたって分別解体を強いられていますから手間隙がかかる分、料金に反映され高額になってきています。請け負う業者は解体する時には市役所に解体現場や解体方法、処分方法などを書面で提出し許可を受け（許可番号交付あり）てからでないと作業が出来ません。解体終了後は、その依頼業者の登記簿謄本やマニュフェスト、滅失証明を添付（新築の場合はＨＭがやってくれる時もありますが、当然手数料などがかかる場合もありますから、その辺の確認も必要ですし、書類さえきちんと整っていれば自分で資産税課に行くだけです）しないと、固定資産台帳からの除却処理をしてもらえません。 　ですから、解体にあたっては単に金額だけで走るのは危険です。金額で走っていい加減な処理をされたとしたら、発覚した場合そこに依頼した自分が処罰される事になってしまうからです。 　業者を選ぶ観点として考慮が必要な事は、自社で処理能力を持っているかいないかという点は大きいと思います。自社で処理能力があれば当然外注しないで済む訳ですから、コストが抑えられるはず。処理能力が無い所では全部外注せざるを得ない訳ですから高額になるはずです。（一例ですが、はつったコンクリートを破砕する設備があれば小さく砕いて再生砂利としてリサイクル出来、業者もそこから利益が出ます） 　高い・安いも重要な要素に違いありませんが、自社処理施設があり企業努力をしている業者を選ぶ事が重要かと思います。 諸経費 - マロスケ (男性) -2005-02-18 16:35:22 削除 準防火費用　70万 ベタ基礎　　60万 鋼管杭工法　60万 盛り土、土止め　70万 見積もり段階でここまで数字が出てればある意味普通なのでは？ 契約後に基礎に関わるお金が増えるのは困りますけど。 そうですね - のりちゃん (女性) -2005-02-21 09:14:52 削除 普通だと思いますよ。 諸経費はどのくらいか？とゆう話だったのでうちはこれがかかります！と書いたのです。 どんどん増えるとは、何が必要かわからない状況で「予算は？」と家に対して言われます、で「何坪くらい」と答えても 調べる度に諸経費は増えます だったらそちらを調べてから家にかけられる金額を聞いてきてもいいんじゃないか？と思い営業にはそういいました うちは急いで年内にって事は無いので 解体業者は慎重に選んだ方がいいですね、安いからと言って選ぶと大変ですね、一条さんからの紹介で２件見積もりをお願いしてます。 多分この２件の中から選ぶと思います。

　

お支払い方法って。。。 - てけりん (男性) -2004-03-18 18:12:34 削除 はじめまして。 今家を建てるべく一条さんと話を進めているところなのですが、 支払い方法について気になっています。 一条からは着工前に1/3、上棟時1/3、引渡前1/3を支払ってもらうと言われていますが、大手メ−カ−なのに弱い消費者に不利な 支払方法だと思って。。。 こちらはつなぎロ−ンなど余分な手間をかけなきゃなりませんし。 みなさんの場合、お金の支払いはやはり1/3ずつでしたでしょうか？ はい - 大福 (男性) -2004-03-18 23:39:25 削除 １/３ずつでしたよ。 初回分は、一足先に支払った仮契約の１００万円分を含みましたので、１００万円分少なかったですけど。 １回目、２回目の支払日は、多少融通がききますよ。 営業さんに相談されてみてはいかがでしょうか。 私の知っている限りでは．．． - 魚 (男性) -2004-03-19 00:45:17 削除 私の周囲の方で注文建築の方は一条に限らず同様の支払い方法でした。着手、上棟、最終金の流れは一般的には普通ですし、特に大手メーカーだからといって基本的には変わらないと思いますよ。つなぎを使われるのでしたら少しでも金利がかからないように、着工から引き渡しまでの全体の流れをよく相談される事をお勧めします。ただし、金利が安くなるといっても2〜3万程度ですし、銀行の融資実行を早める為に残金の支払いを早くしなければいけないという事が出てきます。（私がそうでした） こう考えたらどうでしょう？ - ヨコヨコチャッチャッチャ (男性) -2004-03-19 03:21:07 削除 長い建築期間中、施主に何があるか分からない、ひょっとしたら逃げられるかも… そう考えたら１回目は材料代、２回目は大工代、３回目完成したら一条の儲け、 って考えたらどうかなあ？(^^;) 昔の人は、住宅ローンなんて無かったから金が貯まるまで家が買えなかったと言います。 今では、そんなことはお構いなし。金が無くたって信用があれば家が買える時代。 そう考えたらつなぎ融資代も便利賃ぐらいに考えておけば良いじゃないですか。 うちは変更しました - マッチャン (男性) -2004-03-19 09:48:06 (ホームページ) 削除 支払いの内訳をみて、これは早すぎると思った部分は、後ろにずらしました。本体価格は１/3でそのままです。付帯や預かり金の部分をチェックし、 ・消費税代全額先払い、 ・登記、ガスなどの預かり金 ・つなぎの利息 これらは、出来高払いと考え時期を後ろにまわしました。一条でもある程度は相談に載ってもらえると思います。預金の解約費や社内貯金の払い込みタイミングにあわせてもらうなど。 う〜ん - くろ (男性) -2004-03-20 10:35:51 削除 マッチャンさんは東○○で建築中なんですよね？ 一条と比べたいのでしょうか？ 他社のいいところは一条もまねしてもらいたいと 思ってますが・・・ ? - マッチャン (男性) -2004-03-20 13:12:44 (ホームページ) 削除 くろさん、こんにちは。 我が家は一条、住友、東日本と打ち合わせ、東日本で建てています。3社とも打ち合わせの早い時期に支払い方法について確認を取りました。仮契約・着工１/３・棟上１/３・竣工１/３が3社とも基本でした。 住友：着工１/３・棟上時用意できる金額・竣工残り全額 一条：着工１/３・棟上（この部分を分散）・木工事完了（着工時金の残り）・竣工時ラスト全額 たしかこんな感じの希望を伝えOKをもらいました。棟上の時点で建築費の2/3を払うのは実工事に合わないという親元の意向があり、それを伝え相談しました。だから、どのメーカーという訳ではなく、営業さんに希望を伝えればある程度の希望はかなうと思います。 事前支払いは？ - くろ (男性) -2004-03-20 15:22:46 削除 マッチャンさん　こんにちは このＨＰを気にされてますよね。私も気にしています。 さて我が家は一条で建築中です。 住林　展示場はよかったと妻は言っていたが、現実味が無かったし、近隣で数件建てていたが 値段のわりにいまいちと思った。 外観ももうちょっとなんとかならんのかね〜と近隣の住人と話していたくらいです。 東日本は地元では人気はありますし、仕事内容もいいですよ。 （ただ経営体制が・・・？部材が・・・） この３社はよく比較されているでしょう。 各社（他社含む）支払い方法については似ているのではないでしょうか？ どこの建築屋も何千万の家を完成時全額支払ってもらうやり方はしない。 大工さんの人件費はびっくりするくらい安いですよ。他の職人さんも同じですが・・・ 支払いが悪いお客さんもいるでしょうし、材料費は結構しますよ。 大工さんが言っていた話に最後にキズなどを見つけて修正しないでいいから、いくら値引きしてくれる って言うお客さんもいるらしい。（一条のお客ではないが・・・） 値引きについてはすればするほど手抜きがあるのは間違いないでしょう！ それよりも着手金を全額に近い金額を払うと言うとかなり値段は下がるのではないでしょうか？ 残数百万を完成引渡し時に払う方法を、お金に余裕があるかたはそうしたほうがいいのではないでしょうか？ 交渉してみます - てけりん (男性) -2004-03-20 21:21:06 削除 私も他のメ−カ−と交渉しているのですが、そちらは 私どもの要望を聞いてもらえ、契約時に数百万、引渡前に残金と いう支払条件に直してもらえました。 一条へも要望は伝えてみて、だめならばまた考えます。 皆さんありがとうございました。

　

　

確定申告してきました〜 - すみちゃん＠会社から (女性) -2004-02-20 12:43:43 (ホームページ) 削除 昨日、市役所で住民票、法務局で土地と建物の登記簿抄本を取った後、源泉徴収票、土地 と建物の売買契約書のコピー、ローンの残高明細、認印、銀行口座のメモを持って、税務 署で確定申告してきました。書き方など予習して行かなかったんですが、職員の方が１ つ１つ丁寧に教えてくれて、すんなり終わりました。 用紙の記入が完了すると、職員の方がそれをみながらＰＣで入力、するとすぐその場で換 算され、還付金がはじき出されていました。うーん、ハイテク〜。管理人さんが教えてく れていた通り、いくら返済したかどうかは関係なくて、ローン残高がどれだけ残っている かで計算されてました。 ウチは共有債務者がいるんですが、所有権の配分を７：３にしているせいで、片方の所得 税が全額還付されず、残念でした。こんなコトなら５：５にしていればよかったー！ 順番待ちしている間、他の方の申告風景を観察していたら、土地や建物の売買契約書に印 紙が貼ってなくて、「このコピーだとダメです。」って再提出になっている方が多かった です。一条さんの場合、当たり前のように貼ってあったからなんとも思ってなかったんで すけど、なんか意外でしたね。それと税務署でコピーをとってくれると思って、原本だけ 持ってきている方も結構いました。近くのコンビニを紹介されて、コピーしに行かれてま したよ。これから確定申告に行かれる方は、お気を付けて。 ちなみに車の住所変更もこの日にしてきました。所轄の警察署に先週車庫証明の申請を出 していたんで、それを取りに行った後、陸運局に行ってナンプレを新しいものに交換して きました。車庫証明や車の住所変更は、簡単にできる割にディーラーに任せると高くつく んで、時間の許す方は自分でやってみましょ〜。 みかんさん＞ 実はウチでも、一条側の不備で完了検査済書が予定の日に出ず、昨年末までに金消契約で きない＝Ｈ１５年分の残高明細がでない！？という事態になりました。当然貰えるはずの ものが一条の過失で貰えなくなるのだからと、その分支払ってよ！という話になり、一条 側も支払います、という回答を貰いました。幸い金消契約が間に合ったためこの話は流れ ましたが、みかんさんの場合も一条さんに支払って貰うよう、交渉頑張ってみて下さい。 すみちゃんありがとう - みかん (女性) -2004-02-20 22:26:30 削除 私にとってすごく朗報です。日曜日に一条からきちんと説明してもらう予定なのでこじれたら言ってみます。 あと、みなさんに質問なんですが、ローン控除以外でも去年家を建てた場合 確定申告はしたほうがよいのでしょうか？ 私は一条から今年は確定申告しなくていい＝ローン控除が受けられないからだと思っていましたが、ローン控除以外でも恩恵が受けられるのですか？ ちなみに我が家は昨年土地を親戚より購入(契約書あり)で昨年中に完成引渡し、引越しをしています。ただしローンの手続きは今年１６年になってからですが。 今更こんな事聞いてお恥ずかしいですが、教えてください。 一条工務店 - みかん (女性) -2004-03-01 02:14:10 削除 久々書き込みです。 先日、ローン控除を受けられない理由を一条に聞いてきました。 その結果、一条の営業さんは一条お抱え司法書士に１５年内登記をお願いしたが、無理だと言われたのをそのままにしておいたら司法書士が勝手に１５年に登記をしたのだそうです。つまり、結果論的には年内登記ができたが、当初は無理だったのだそうです。 納税する立場の私たちからは納得はできない回答ですが、一条の立場で考えると仕方が無いのかもしれません。 私たちは工事が始まってから一条とはトラブルが絶えず、その都度色々と苦情を言っていたので一条からすれば扱いづらい客だったでしょう。その客の為に必要以上に何かしてあげようとは思わなくても当然なのかも知れません。 ただ、固定資産税と登記の説明は間違っていたという事で謝罪していただきました。 説明の席には前のトラブルの時に担当していただいたお客様相談室の副長さんが同席していました。さすが、苦情処理のプロですね。卒の無い応対にはいつも脱帽です。 ただ、私の中ではもう一条はどうでもいい気がしてきました。直接関わりたくないです。何かあったら今度からは主人に任せたいと思っています。 確定申告はできませんが、贈与税の申告だけ行ってきました。 もう少ししたら一条が壊したお隣との境界線の作り直しの工事、電柱の工事が始まります。他にも残工事はまだあるし、これが終わらないと保証書の請求ができません。 みかんさんの話を聞いていると．．． - すみちゃん＠会社から (女性) -2004-03-02 13:15:32 (ホームページ) 削除 引渡し前の我が家のようで、他人事のようには思えません。建築中のトラブルもみかんさ んトコ程ではないですが、いろいろありましたしー。お客様相談室の副長さんは、ひょっ としてウチも対応してもらった方かもしれません。ウチの場合は後半、窓口は副長さんに なり、それからは随分と対応が改善されましたよ。何かあれば些細なコトでも、電話して 話を聞いてもらうといいですよ。 引渡し前とかは今までの不満が溜まりに溜まって、ちょっとしたコトであっても、ブチッと 切れそうになります。「もうどうでもいいやー」とか「こんな家、もう要らねー！」とか、 そういう気分に私はなりました。でも引渡しが終わって今住んでいると、あの時投げ出 さず、粘ってよかったなと思うんですよね。みかんさんにとっては、今がとてもしんどい 時ですが、せっかくここまで頑張ってきたんですもの。もういっちょ、頑張ってみましょう！ ありがとうございます。 - みかん (女性) -2004-03-02 23:38:26 削除 そうですね。もう少しだからこそ頑張らないといけないですね。 ホントに自分の家にわだかまりを残さないように今まで頑張ってきたんだもの、後悔の無いようにしなくてはいけませんね。 しかし、家作りとはいつまでもエネルギーが必要なんですね。 あーでも、もし、残工事でまたトラブったらどうしよう。かなりの確率でありそうだから恐ろしい。一条の現場で働く人は所詮他人事として工事しているから信用できない。 うーん、やっぱりもう少し頑張らなくてはなりませんね。 信用してはいけません - くろ (男性) -2004-03-08 23:49:40 削除 こんばんは 一条の現場で働く人は所詮他人事です信用してはいけません。 私は今建築中ですが、家の施工等はいいのですが、しょうもないことで怒ってます。 先日上の方にきて頂いて、お話しました。 もちろんお客様相談室からも連絡はありません。 別の欄に記載していますが、展示場の管理場があると思いますが、そこに言えばいいのではないでしょうか？ ＞うーん、やっぱりもう少し頑張らなくてはなりませんね。 やっぱり自分でもがんばるしがないです。 私は近隣の住人とトラブルありです。